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Contrato de arras

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[EL VENDEDOR.FirstName][EL VENDEDOR.LastName]

[LOS COMPRADORES.FirstName][LOS COMPRADORES.LastName]

PENITENCIALES

En ________________, a ____ de _______  de 2022.

REUNIDOS

De una parte, ____________________,mayor de edad,  con domicilio a estos efectos en ______________________, con DNI ___________.

De otra parte, ___________________, mayor de edad, con domicilio a estos efectos en ___________________, con DNI ___________ y _______________________, mayor de edad, con domicilio a estos efectos en ___________________, con DNI___________.

INTERVIENEN

El primero interviene  en nombre y representación por poderes notariales que ostenta de   la entidad  ___________________ domiciliada en___________________con CIF ___________________. En adelante,el “Vendedor”.

El segundo, actúa en nombre y representación por poderes notariales que ostenta de la entidad  ___________________domiciliada en ___________________ con CIF ___________________. En adelante, los “Compradores”.

Ambas partes en la calidad con que intervienen se reconocen mutuamente capacidad legal necesaria para la formalización del presente contrato, así como la asunción de las obligaciones que en el mismo dimanan, de su libre y espontánea voluntad,

EXPONEN

I.- La mercantil  ___________________, es dueña de pleno dominio por título de COMPRAVENTA/HERENCIA (….), formalizada en virtud de Escritura Pública autorizada por el notario de  ___________________a  ___________________ el día  ___________________ con protocolo n.º  _____, del siguiente inmueble:

 DESCRIPCIÓN: 

URBANA: Parcela 

INSCRIPCIÓN:

Inscrita en el Registro de la Propiedad de  ______

Se adjunta nota simple del Registro de la Propiedad de  ______________ de la Finca descrita en el Expositivo I, como Anexo 1.

CARGAS:

La finca está/no está libre de cargas, excepto afección fiscal relativa a la posibilidad de revisión fiscal sobre el I.T.P. y/o A.J.D.     

II.- SITUACIÓN POSESORIA: El Vendedor  declara que la finca descrita se encuentra libre de arrendatarios. 

III.- TRIBUTOS: El Vendedor declara estar al corriente de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles.

IV.- Los Compradores están interesados en adquirir, por el precio y condiciones que se dirán, la finca descrita en el expositivo I, libre de cargas y gravámenes y al corriente de pago de todo tipo de gastos e impuestos.  

V.- Los Compradores  declaran conocer y aceptar la situación física, registral, jurídica y urbanística de la finca descrita en el expositivo número I y que está interesada en la adquisición de la fincaen la forma y condiciones que a continuación se detallan.

VI.- Que, interesando al Vendedor la venta de la finca, y a los Compradores su adquisición, ambas partes han convenido en formalizar el presente CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES que se regirá por las siguientes

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- Compromiso de venta

El Vendedor, se compromete a vender el pleno dominio de la finca descrita en el expositivo I, a los Compradores, quienes se comprometen a adquirirla. La compraventa se efectuará como cuerpo cierto, libres de cargas y con cuanto le sea inherente y accesorio y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos.​

SEGUNDA.- Precio

El precio total de la compraventa del inmueble se fija en la cantidad de  ___________________IVA incluido;  cuyo pago se realizará de la siguiente forma:

  • La cantidad de ___________________;que se entrega en este acto en concepto de arras penitenciales,.     

  • El pago se realizará mediante transferencia a la cuenta bancaria del Vendedor la cual se indica a continuación:___________________

  • En este acto, los Compradores se comprometen a hacer entrega del comprobante conforme se ha realizado dicha transferencia al Vendedor.​

  • En el caso de que la transferencia no sea efectiva en la cuenta bancaria indicada en el plazo máximo de cinco (5) días hábiles a contar desde la fecha de hoy, el presente contrato quedará resuelto a todos efectos sin que las partes tengan nada más que pedir ni reclamar.

  • El resto de la cantidad,___________________, se entregará íntegramente por los Compradores en el momento del otorgamiento de la Escritura Pública de compraventa del inmueble objeto del presente contrato, mediante cheque bancario nominativo a favor del Vendedor.     

La parte vendedora deberá emitir las facturas correspondientes a la parte compradora, en cuanto la primera perciba cada importe de los indicados anteriormente, con los desgloses correspondientes de la parte correspondiente a la base imponible y la correspondiente al IVA.

TERCERA.- Formalización ante Notario

La escritura pública de compraventa se llevará a cabo antes del día ___________________ante el Notario designado por  los Compradores, siempre y cuando la notaría correspondiente se encuentre dentro de la provincia de ___________. Los Ccompradores deberán comunicar al Vendedor la fecha de la firma de la escritura pública de compraventa por escrito y de forma que conste su recepción, con una antelación mínima de diez (10) días a la fecha de la firma. 

El Vendedor se obliga a facilitar a los Compradores, antes de la fecha de la escritura los cuatro últimos recibos de IBI o en su defecto certificado del Ayuntamiento justificando que el Vendedor se encuentra al día del pago de dicho impuesto.

La incomparecencia de cualquiera de las partes al acto de otorgamiento de la escritura pública conlleva para el incumplidor los efectos previstos en el citado artículo 1.454 del Código Civil.   

CUARTA.- Gastos de la compraventa

Todos los gastos que en su día se devenguen como consecuencia del otorgamiento de la correspondiente escritura pública de compraventa, IVA, impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y los gastos derivados de la inscripción de la escritura pública en el Registro de la Propiedad, correrán por cuenta y cargo exclusivo de los Compradores. El Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (comúnmente conocido como “Plusvalía”) correrá por cuenta y cargo del Vendedor.

El importe correspondiente al recibo del IBI del año_____ se prorrateará entre las partes, en proporción al tiempo que cada parte haya sido titular del inmueble.          

QUINTA.- Transmisión libre de cargas

La compraventa se escriturará libre de todo tipo de cargas y gravámenes figuren o no inscritos en el registro de la propiedad, y al corriente de cualquier gasto o tributo inherente al inmueble.              

SEXTA.- Resolución del contrato. Carácter de arras penitenciales de las sumas entregadas

El presente contrato podrá resolverse anticipadamente tanto por los Compradores como por el Vendedor.

En el supuesto que sean los Compradores quienes interesen la resolución anticipada, podrán hacerlo asumiendo perder toda cantidad entregada a cuenta.

En el supuesto que sea el Vendedor quien interese la resolución anticipada, podrá hacerlo viniendo obligado a pagar a los Compradores el doble de la cantidad percibida a cuenta del precio.

En el caso de que los Compradores no requieran al Vendedor para otorgar la compraventa, o bien, los Compradores no comparezcan en la Notaría, el Vendedor hará suya la totalidad de las cantidades percibidas como consecuencia del carácter expreso de arras penitenciales que las partes dan a la totalidad de las sumas entregadas, pudiendo además el Vendedor disponer de la finca a su libre voluntad y sin posibilidad de pedir ni reclamar a los Compradores.

Si fuese el Vendedor quien incumpliese, los Compradores tendrán derecho a percibir el doble de las cantidades entregadas a cuenta.

SÉPTIMA.- Notificaciones

A efectos de cuantas notificaciones tengan su causa en el presente contrato de arras, las partes designan los domicilios propios, consignados en la comparecencia. Se entenderán bien hechas y surtirán efectos plenos, las notificaciones practicadas en los domicilios reflejados en el encabezado. Cualquier modificación del domicilio solo surtirá efecto a partir de la fecha en que se hubiera practicado la notificación fehaciente de su cambio.

OCTAVA.- Jurisdicción y competencia

Las partes acuerdan que todo litigio, discrepancia, cuestión o reclamación de la ejecución o interpretación del presente contrato sea resuelta acudiendo a los Juzgados y Tribunales de la ciudad de _______.

Y en prueba de conformidad con lo aquí estipulado ambas partes firman el presente documento por duplicado y a un solo efecto, en la fecha y lugar ut supra.

[LOS COMPRADORES.FirstName][LOS COMPRADORES.LastName]

[EL VENDEDOR.FirstName][EL VENDEDOR.LastName]

Signature
MM / DD / YYYY

MM / DD / YYYY
Signature

Contrato de arras

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Legally reviewed by Alexandra Sivill Muedra

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